夫妻离婚后按揭房如何过户呢
针对离婚后按揭房如何过户的问题，以下将详细分析过户流程及相关费用。
一、过户流程
（一）未取得房产证的情况
提前还贷：
消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
若无足够现金提前还贷，可考虑通过贷款公司将房产证赎出。
取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
与银行协商变更贷款人：
若无法一次清偿贷款，可与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
但此操作较为麻烦，银行可能因风险及工作量考虑不予配合。
（二）已取得房产证的情况
办理离婚房产析产：
离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
到房产管理部门办理过户：
协议离婚的，需签订离婚协议书并到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需公证）。
到交易中心办理转绘。
到房管局办理免征契税申请。
办理析产登记手续并缴交登记费（一般为50元，但具体金额可能因地区而异）。
取证，即领取新的产权证。
二、过户费用
过户费用主要包括税类和费类两部分：
税类：
契税：根据房屋面积不同，契税比例也有所不同。房屋面积小于90平方米的，契税比例为1%；90平方米至140平方米之间的，契税比例为1.5%；房屋面积大于或等于140平方米的，契税比例为3%。但根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，则需要缴纳契税。
贴花费用：一般为5元/套。
费类：
登记费：一般为80元（但具体金额可能因地区而异，如上所述析产登记可能只需50元）。
手续费：产价的2%。
工本费：一般为20元。
注意事项
在过户过程中，双方应确保所有文件齐全、有效，并遵守相关法律法规。
如遇银行不同意变更贷款人等情况，双方应协商解决或寻求法律帮助。
过户费用可能因地区、房屋面积等因素而有所不同，具体金额需咨询当地房产管理部门或专业机构。
综上所述，离婚后按揭房过户的流程包括办理离婚房产析产、到房产管理部门办理过户等步骤，而过户费用则包括契税、贴花费用、登记费、手续费和工本费等。在过户过程中，双方应确保文件齐全、遵守法律法规，并咨询当地房产管理部门或专业机构以获取准确信息。
渝公网安备 50023602000409号