房屋认购书能不能成为本约

买房之前，出于保险的考虑，需要对房地产的法律知识有更好的了解。那么，房子认购是合同吗?能成为这个合同吗?认购书作为预约合同，符合合同成立和生效的条件，是独立有效的合同。因此，我们可以从三个方面来考虑这个合同：一是意思表示，二是合同内容的完整性，三是实际履行。

1.认购书是合同吗

【法律】《合同法》第二条规定，本法所称合同，是主体平等的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

有效合同的基本要素是：(1)合格的合同主体;(2)意志的真实表达;(3)法律内容;(4)法律形式。认购书是对销售合同的一般情况、价格、交付、正式签订时间等达成共识的结果。一般包括意向书、承诺、认购、购房定金收据、主协议、谅解备忘录、谈判纪要等。

认购书作为预约合同，符合合同成立和生效的条件，是独立有效的合同。

二、认购书能否成为本合同

【法律】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第五条规定，商品房认购、订购、预定协议有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，且出卖人已按约定接受购房款的，该协议视为商品房买卖合同。

【条件1:合同具体内容】认购书视为合同，除合同条款齐全外，还应符合合同实际履行条件。本合同与预约的本质区别在于，预约存在法律或事实障碍，导致合同条款缺失或不确定。

【条件二：领取购房款】“购房款”应包括全部金额和部分购房款。

一般情况下，认购书有《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同主要内容的，可视为本合同，无需附合同履行条款。如果买卖双方的真实意图是未来签订正式的买卖合同，虽然认购书中包含了本合同的内容，但应根据卖方是否接受全部或部分房款来确认是否将认购书转为正式的商品房买卖合同。

因此，我们可以从三个方面来考虑这个合同：一是意思表示，二是合同内容的完整性，三是实际履行。